Der Wohnungsmarkt im Viertel ist in erster Linie ein Altbaumarkt. Gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser prägen das Straßenbild. Die Wohnungen darin sind begehrt – wenn man sie richtig vermarktet.
Altbauwohnungen mit Originalsubstanz Stuck, Fischgrätparkett, Kassettentüren, hohe Decken – das sind keine Mängel, das sind Argumente. In einer Lage wie dem Viertel zahlen Käufer für Authentizität. Ein Exposé, das das nicht kommuniziert, verschenkt Potenzial.
Sanierungsbedürftige Wohnungen Nicht jede Wohnung im Viertel ist renoviert. Viele ältere Objekte haben seit Jahrzehnten denselben Mieter, der ausgezogen ist. Abgenutzte Böden, veraltete Bäder, alte Elektrik. Das ist kein Problem – wenn man die richtige Käufergruppe anspricht. Im Viertel gibt es genug Käufer, die selbst sanieren wollen und genau wissen, was sie tun.
WEG und Hausgeld im Blick behalten Altbauhäuser im Viertel haben oft gewachsene Eigentümergemeinschaften mit langen Historien. Ich prüfe die WEG-Protokolle, den Rücklagenstand und das Hausgeld – damit Käufer wissen, was sie übernehmen, und damit es beim Notartermin keine Überraschungen gibt. → Lexikon: Hausgeld · Lexikon: Teilungserklärung
Vermietete Wohnungen als Kapitalanlage Das Viertel ist eine der renditefreundlichsten Lagen in Bremen für Kapitalanleger. Mieten sind stabil, Nachfrage ist hoch, Leerstandsrisiko gering. Ich vermarkte vermietete ETWs nach dem Ertragswertverfahren – mit realistischen Renditeangaben, die einer Due Diligence standhalten. → Lexikon: Ertragswertverfahren
Was ist meine Wohnung im Viertel aktuell wert? Das hängt von Quartier, Etage, Zustand und WEG-Situation ab. Ich bewerte kostenlos und unverbindlich – auf Basis aktueller Vergleichstransaktionen aus dem Viertel. → Kostenlose Immobilienbewertung
Wie schnell verkauft sich eine Wohnung im Viertel? Bei realistischem Preis und professioneller Vermarktung: 3 bis 8 Wochen. Das Viertel ist ein nachfragestarker Markt. Wer den Preis richtig ansetzt, findet schnell den richtigen Käufer.
Lohnt sich Home Staging im Viertel? Für Altbauwohnungen mit Originalsubstanz: Ja, aber dezent. Die Käufer hier wollen Authentizität, keine IKEA-Showroom-Atmosphäre. Ich sage dir, was vor dem Fototermin sinnvoll ist und was nicht. → Ratgeber: Home Staging
Kann ich eine vermietete Wohnung im Viertel verkaufen? Ja. Käufer tritt in den Mietvertrag ein. Für Kapitalanleger ist das kein Nachteil – im Gegenteil. Für Eigennutzer gibt es die Eigenbedarfsoption, die aber an Fristen und Voraussetzungen gebunden ist. → Ratgeber: Eigenbedarfskündigung
Was kostet ein Makler im Viertel? Maximal 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Verkäufer – geteilt mit dem Käufer. → Ratgeber: Maklerprovision Bremen
Gibt es Mietpreisbremse im Viertel? Ja, Bremen hat eine Mietpreisbremse. Das ist für Verkäufer vermieter Objekte relevant, weil es die erzielbare Miete – und damit die Renditerechnung für Käufer – beeinflusst. → Lexikon: Mietpreisbremse Bremen
