Ein Hausgeldrückstand entsteht, wenn ein Wohnungseigentümer seine monatlichen Hausgeld-Zahlungen nicht leistet. Das betrifft nicht nur den säumigen Eigentümer – sondern indirekt die gesamte Eigentümergemeinschaft.
Was passiert bei Hausgeldrückstand: Die WEG muss trotz ausbleibender Zahlungen ihre laufenden Verpflichtungen erfüllen – Versicherungen, Hausmeister, Betriebskosten. Fehlende Zahlungen werden zunächst aus der Instandhaltungsrücklage oder durch vorübergehende Kostenumlage auf die anderen Eigentümer gedeckt.
Was das für Käufer bedeutet: Wer eine Eigentumswohnung kauft, tritt in die Eigentümergemeinschaft ein – mit allen aktuellen Verpflichtungen. Ein bestehender Hausgeldrückstand des Verkäufers geht nicht automatisch auf den Käufer über – aber: Eine WEG mit hohen Rückständen einzelner Eigentümer ist ein Warnsignal für die finanzielle Gesundheit der Gemeinschaft.
Was ich vor dem Kauf prüfe:
Wie WEGs gegen Hausgeldrückstände vorgehen: Die WEG kann den säumigen Eigentümer auf Zahlung verklagen. Im Extremfall kann das Wohnungseigentum zwangsversteigert werden – ein Instrument, das aber selten eingesetzt wird.
Was Verkäufer beachten sollten: Ausstehende Hausgeldzahlungen müssen beim Verkauf vollständig beglichen sein. Der Notar prüft das. Offene Rückstände können den Verkaufsprozess verzögern oder den Preis beeinflussen.
Rechtsgrundlage: § 28 WEG (Wirtschaftsplan) · § 16 WEG (Kostentragung)
→ Wohnung verkaufen Bremen · ETW kaufen Bremen · Lexikon: Hausgeld
