Ihr neues Zuhause mit viel Platz und Potenzial
Diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines nach Wohnungseigentum aufgeteilten Zweifamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem angenehmen Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer.
Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein großer Keller mit viel Stauraum sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Dieses ist derzeit als Nutzfläche ausgewiesen und bietet einen großzügigen Hobbyraum sowie weitere Abstellflächen. Eine spätere Nutzung als Wohnfläche wäre gegebenenfalls im Rahmen eines entsprechenden Genehmigungsverfahrens möglich. Eine baurechtliche Genehmigung hierfür liegt derzeit jedoch nicht vor und müsste vom Erwerber eigenverantwortlich geprüft und – sofern gewünscht – beantragt werden.
Insgesamt stehen damit rund 145 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung – eine Kombination, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und diese Immobilie besonders attraktiv macht.
Die Raumaufteilung
Das Erdgeschoss verfügt über eine klassische und gleichzeitig sehr wohnliche Grundrissgestaltung. Von der zentralen Diele gelangen Sie in sämtliche Räume. Rechts befindet sich die separate Küche mit angenehmer Größe, links das Schlafzimmer. Das großzügige Badezimmer bietet viel Platz und sorgt mit seiner Größe für zusätzlichen Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse.
Über eine bereits vorhandene Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Die dort vorhandenen Räume sind aktuell als Nutzfläche ausgewiesen und eignen sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Eine mögliche spätere Umnutzung zu Wohnfläche ist grundsätzlich denkbar, setzt jedoch eine entsprechende baurechtliche Genehmigung voraus.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im Bremer Süden – im Stadtteil Habenhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Werdersee, der nur etwa 300 Meter entfernt liegt. Die weitläufigen Grünanlagen und Weserdeiche laden zu Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein und bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Der Einkaufspark Habenhausen mit MARKTKAUF, weiteren Einzelhandelsgeschäften, Bäckereien, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Grundschulen, die Oberschule Habenhausen sowie die Freie Evangelische Bekenntnisschule in der näheren Umgebung.
Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten. Der traditionsreiche ATSV Habenhausen sowie weitere Sport- und Freizeitangebote bieten ein vielfältiges Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.
Makrolage
Habenhausen zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten Bremens. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Über die nahegelegene A1 sowie die Habenhauser Landstraße besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Bremer Innenstadt, Flughafen und das Umland. Gleichzeitig sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.
Die Nähe zu den Weserlandschaften, dem Werdersee, zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die sehr gute Nahversorgung machen Habenhausen zu einem Stadtteil, der urbanes Leben und hohe Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet. Diese Kombination trägt seit Jahren zu einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien in diesem Stadtteil bei.
