Dieses großzügige Wohnhaus bietet weit mehr als klassische Wohnflächen. Auf einem 1.049 m² großen Grundstück eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungskonzept für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Obwohl die Immobilie derzeit vollständig vermietet ist, besteht die Möglichkeit einer Eigennutzung, wodurch sie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer besonders attraktiv ist.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und präsentiert sich durch seine großzügigen Flächen sowie die flexible Raumaufteilung als attraktives Angebot für Käufer, die Wert auf Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und individuelle Nutzungskonzepte legen.
Im Erdgeschoss stehen neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich weitere Wohnräume zur Verfügung. Aktuell umfasst die Einheit ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro sowie einen zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung (ehemaliger Laden). Dadurch ergeben sich – je nach Nutzungskonzept – drei bis fünf Zimmer oder alternativ drei Wohnräume und zwei Arbeits- bzw. Gewerberäume. Der ehemalige Ladenbereich eignet sich ideal als Homeoffice, Praxisraum, Atelier, Kanzlei, Studio oder zusätzliches Wohn- und Hobbyzimmer.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich. Die vorhandene Einbauküche, die großzügige Terrasse sowie die direkt angeschlossenen Kellerräume unterstreichen den hohen Wohn- und Nutzwert dieser Ebene.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Kinderzimmer sowie einen weitläufigen Elternbereich. Der angrenzende Raum wird derzeit als Gästezimmer bzw. Büro genutzt und kann durch einen Raumteiler oder eine individuelle Gestaltung flexibel separiert werden.
Die Immobilie wurde im Jahr 1970 errichtet, laufend gepflegt, 2010 modernisiert und verfügt über eine im Jahr 2017 erneuerte Heizungsanlage.
Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien und Freizeitaktivitäten. Zwei Garagen sowie weitere Stellplätze stehen zur Verfügung.
Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Dank der bestehenden Nutzungsmöglichkeiten und der kurzfristig realisierbaren Eigennutzung bietet die Immobilie sowohl eine solide Kapitalanlage als auch hervorragende Perspektiven für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchten.
Highlights
-Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten
-1.049 m² Grundstück
-Ca. 258,89 m² Wohnfläche
-Ca. 126,60 m² Nutzfläche im Keller
-Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 385,49 m²
-Baujahr 1970
-Modernisierung 2010
-Heizungsanlage aus 2017
-Großzügige Terrasse
-Gemütlicher Kachelofen
-Einbauküchen vorhanden
-Ehemalige Laden-/Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
-Zwei Garagen
-Weitere Stellplätze
-Gepflegte Außenanlagen
-Flexible Nutzung für Familie, Beruf und Hobby
Flächen:
Erdgeschoss
ca. 166,80 m² Wohnfläche inklusive Terrassenanteil
Obergeschoss
ca. 92,09 m² Wohnfläche
Gesamtwohnfläche
ca. 258,89 m²
Keller-/Nutzfläche
ca. 126,60 m²
Grundstück
ca. 1.049 m²
Vermietungssituation:
Die Immobilie ist derzeit noch vollständig vermietet.
Erdgeschosswohnung
Vermietet seit dem 01.12.2014
Aktuelle Kaltmiete: 720,00 € monatlich
Großzügige Wohneinheit mit Terrasse, Garten und direktem Zugang zu den Kellerräumen
Obergeschosswohnung
Vermietet seit dem 15.03.2016
Aktuelle Kaltmiete: 500,00 € monatlich
Separate Wohnung mit Garage
Mieteinnahmen
Monatliche Kaltmiete gesamt:
1.220,00 €
Jährliche Kaltmiete:
14.640,00 €
Die bestehenden Mietverhältnisse gewährleisten laufende Einnahmen. Gleichzeitig bietet die Aufteilung des Hauses interessante Perspektiven für eine zukünftige individuelle Nutzung durch den Erwerber.
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Harpstedt. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die naturnahe Lage mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die reizvolle Landschaft der Wildeshauser Geest bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und macht Harpstedt zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber.
Über die Bundesstraße B213 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A28 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bremen, Delmenhorst, Oldenburg und Wildeshausen. Dadurch verbindet Harpstedt ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Makrolage:
Harpstedt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Oldenburg und liegt im Herzen des Naturparks Wildeshauser Geest. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Städte Bremen, Delmenhorst, Wildeshausen und Syke schnell erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A1 sorgt für eine hervorragende Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Die Anschlussstelle Groß Ippener ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Region zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Wald- und Naturlandschaften sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote bieten einen hohen Erholungsfaktor direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer stabilen Infrastruktur und der wirtschaftlichen Stärke der Metropolregion Bremen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit der Oberzentren und hoher Lebensqualität macht Harpstedt zu einem gefragten Wohnstandort im südlichen Bremer Umland.
Massive Bauweise
Modernisierungen im Jahr 2010
Heizungsanlage aus 2017
Kachelofen im Erdgeschoss
Einbauküchen vorhanden
Außenrollläden
Großzügige Terrasse
Gartenbereich
Umfangreiche Kellerflächen
Gewerbe-/Ladenfläche mit Nutzungsmöglichkeit
Zwei Garagen
Weitere Stellplätze
Flexible Grundrissgestaltung
Vielseitige Nutzungsoptionen
Käuferprovision:
Bei Erwerb zur Eigennutzung: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Bei Erwerb als Kapitalanlage bzw. durch gewerbliche Käufer: Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Maßgeblich für die Höhe der Käuferprovision ist der mit dem Erwerber vereinbarte Verwendungszweck der Immobilie.
