Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine moderne Gewerbefläche im Erstbezug mit ca. 170 m², die sich ideal für die Nutzung als Café, Bistro oder Backhaus eignet.
Die Fläche bietet durch ihre helle Glasfront, großzügige Raumgestaltung und eine Terrasse vielfältige Möglichkeiten für ein attraktives Gastronomiekonzept. Die Gewerbefläche befindet sich in einem modernen Neubau in gefragter Lage von Oldenburg. Ein besonderes Plus ist die sehr gute Sichtbarkeit durch die Lage an einer Hauptstraße, wodurch das Objekt sowohl für Autofahrer als auch für Radfahrer und Fußgänger sofort ins Auge fällt.
Die Einheit befindet sich in einem Neubau mit 22 Wohneinheiten und einem Büro, sodass bereits eine Grundkundschaft im Haus vorhanden ist. Die Lage direkt an einer Hauptstraße, gegenüber der Oldenburger Polizeischule, sorgt zudem für eine sehr gute Sichtbarkeit und macht das Objekt zu einem idealen Standort für Gastronomie.
Raumaufteilung (rot markierte Fläche im Grundriss)
Gastraum / Verkaufsfläche / Café-Bereich mit großzügiger Bestuhlungsmöglichkeit
Personalraum mit Teeküche
Vorratsraum
Abstellraum
KfW 40EE QNG
Sanitäranlagen: Damen-WC, Herren-WC, barrierefreies WC
Terrasse für Außenbestuhlung
repräsentative Glasfronten zur Hauptstraße
Besonderheiten:
Neubau, Erstbezug
ca. 170 m² Gesamtfläche
helle, offene Raumgestaltung
große Glasfassade mit viel Tageslicht
Außenterrasse
barrierefreie WC-Anlage
flexible Nutzungsmöglichkeiten (Café, Bistro, Bäckerei, Backhaus)
22 Wohneinheiten + Büro im selben Gebäude (Kundenstamm im Haus)
Parkplätze vorhanden
Fazit
Eine attraktive Neubau-Gewerbefläche im Erstbezug mit ca. 169,95 m², die sich ideal als Café, Bistro oder Backhaus eignet. Mit ihrer prominenten Lage an einer Hauptstraße, der Nähe zur Polizeischule, den 22 Wohneinheiten im Haus und vorhandenen Parkplätzen bietet die Fläche hervorragende Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb.
Mikrolage
Die Gewerbefläche befindet sich in einem modernen Neubau in zentraler Lage von Oldenburg. Ein besonderes Plus ist die sehr gute Sichtbarkeit durch die Lage an einer Hauptstraße, wodurch das Objekt sowohl für Autofahrer als auch für Radfahrer und Fußgänger sofort ins Auge fällt.
Direkt gegenüber liegt die Polizeischule, die für eine kontinuierliche Grundfrequenz an potenziellen Gästen sorgt. Zusätzliche Kundschaft ergibt sich aus den 22 Wohneinheiten und einem Büro im selben Gebäude sowie aus den umliegenden Wohngebieten. Für Besucher stehen Parkplätze in direkter Umgebung zur Verfügung, was die Erreichbarkeit zusätzlich erhöht.
Makrolage
Oldenburg zählt mit rund 175.000 Einwohnern zu den dynamisch wachsenden Städten Nordwestdeutschlands. Die Stadt verfügt über eine starke Kaufkraft, eine junge Bevölkerungsstruktur mit vielen Studierenden sowie eine stabile Wirtschafts- und Verwaltungsbasis.
Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindungen an die Autobahnen A28, A29 und A293 sowie ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit. Oldenburg bietet damit ideale Rahmenbedingungen für die Gastronomie – eine Mischung aus Studierenden, Berufstätigen und Familien schafft ein breites Kundenpotenzial.
Energieeffizienz
Das Gebäude wurde nach dem hohen Energiestandard KfW 40 EE QNG errichtet und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für niedrige Verbrauchs- und Nebenkosten.
Die Versorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher unterstützt wird.
Für den künftigen Betreiber bedeutet dies eine nachhaltige, kosteneffiziente und zukunftssichere Energielösung, die langfristig Planungssicherheit verschafft und den Betrieb wirtschaftlich attraktiv macht.
