Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, sowie ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.065 m². Die Immobilie vereint klassisches Wohnen mit umfangreichen Nutzflächen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige und gewachsene Lage in einer Sackgasse mit überwiegendem Altbestand, wodurch kein Durchgangsverkehr besteht und ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld gewährleistet ist.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler zu allen Räumen dient. Das helle und weitläufige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse auf Wohnebene.
Auch die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und kurze Wege nach draußen ermöglicht.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Terrasse im Erdgeschoss ist gemäß Wohnflächenberechnung anteilig berücksichtigt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten:
Die zweite, großzügige Terrasse befindet sich auf der Kellerebene, ist überdacht und bietet durch den vorhandenen Außenkamin eine besonders attraktive Aufenthaltsqualität – auch bei weniger optimalem Wetter
Von dieser unteren Terrasse aus besteht ein direkter Zugang zum Kellergeschoss sowie zur Werkstatt, die sich unterhalb der Garage befindet. Diese Verbindung eröffnet zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Handwerk, Hobby oder Lager.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Hobbyraum, einem Abstellraum sowie einem WC. Diese Flächen sind nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen, bieten jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Nutzfläche beträgt ca. 31 m² .
Im Kellergeschoss steht eine außergewöhnlich großzügige Nutzfläche zur Verfügung. Neben einem großen Flur (mit Laminat ausgstattet) befinden sich hier mehrere beheizte Räume, darunter ein Hobbyraum, ein Trockenraum, ein Vorratsraum, ein WC sowie der Heizungsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch die bereits erwähnte Werkstatt. Insgesamt stehen hier ca. 123 m² Nutzfläche zur Verfügung .
Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich die Garage und Stellplätze.
Die Kombination aus Wohnfläche, umfangreicher Nutzfläche und den beiden Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen macht diese Immobilie zu einem besonders vielseitigen und attraktiven Angebot.
Highlights auf einen Blick:
-Grundstück ca. 1.065 m²
-Ca. 118 m² Wohnfläche (Erdgeschoss)
-Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 31 m² Nutzfläche)
-Ca. 123 m² Nutzfläche im Keller, zweite Terrasse mit ca. 32 m² und Außenkamin
-Zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen
-Überdachte Terrasse im Kellergeschoss mit Außenkamin
-Direkter Zugang von der unteren Terrasse zum Keller und zur Werkstatt
-Werkstatt unterhalb der Garage
-Garage und Stellplätze im vorderen Bereich
-Mehrere beheizte Kellerräume
-vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Arbeiten, Lager etc.)
Makrolage
Das Objekt befindet sich im Bremer Stadtteil Lesum, der zum Bezirk Burglesum im Bremer Norden gehört. Lesum ist geprägt durch eine gewachsene, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Struktur mit hohem Grünanteil und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bremer Norden.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung aus:
Die namensgebende Lesum sowie die nahegelegene Weser prägen das Landschaftsbild und bieten hohen Freizeit- und Erholungswert (Spaziergänge, Wassersport, Radwege).
Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Bremer Innenstadt (ca. 12–13 km), die sowohl mit dem Pkw als auch mit dem ÖPNV schnell erreichbar ist.
Überregionale Anbindungen erfolgen über die nahegelegenen Verkehrsachsen (u. a. A270/A27).
Der Stadtteil selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Freizeitangeboten und bietet damit ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Mikrolage
Die Immobilie liegt in der Straße „Am Mühlenbruch“, einer ruhigen, überwiegend wohnbaulich geprägten Nebenstraße mit nachbarschaftlichem Charakter.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt (ca. 110 m), Bäckerei (ca. 120 m)
Gesundheitsversorgung: Apotheke und Arzt jeweils ca. 200 m entfernt
Bildung & Betreuung: Kindertagesstätte ca. 160 m, Grundschule ca. 300 m
ÖPNV: Bushaltestelle ca. 250 m, Bahnhof Bremen-Lesum Bahnhof ca. 770 m entfernt
Weitere Infrastruktur: Polizei ca. 540 m, diverse Dienstleister im direkten Umfeld
Die Lage bietet damit eine sehr gute fußläufige Versorgung und eignet sich besonders für Familien sowie ältere Bewohner.
Zusätzlich hervorzuheben sind:
Ruhige Wohnlage mit geringem Durchgangsverkehr
Gewachsene Nachbarschaftsstruktur
Gute Kombination aus Urbanität und naturnahem Wohnen
Schnelle Erreichbarkeit des Lesumer Ortskerns
-Aussenrollläden
-Ausgebautes Dachgeschoss
-Beheizter Keller
-Zwei Terrassen
-Außenkamin
Zusammenfassung
Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Bremer Stadtteil Lesum. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, sehr guter Nahversorgung in fußläufiger Entfernung sowie einer schnellen Anbindung an die Bremer Innenstadt macht den Standort besonders vielseitig nutzbar und nachhaltig werthaltig.
