Vermietete Gewerbeeinheit mit Praxispotenzial
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Gewerbeeinheit. Die Einheit ist derzeit als Kosmetikstudio vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung, beispielsweise als Praxis oder für ähnliche Dienstleistungen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 750 €, zuzüglich 350 € Nebenkostenvorauszahlung.
Der bestehende Mietvertrag wurde im Jahr 2021 geschlossen und ist bis zum 31.12.2026 befristet. Anschließend verlängert sich das Mietverhältnis um jeweils weitere fünf Jahre, sofern keine Kündigung erfolgt. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Empfangsbereich (möbliert, Möbel im Eigentum der Einheit enthalten)
verglastes Wartezimmer
drei Behandlungsräume
Labor / Teeküche
Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich:
zwei weitere Räume
ein weiterer Labor-/Nutzraum
ein separates WC
Die Gewerbeeinheit bietet eine funktionale und flexible Nutzung und eignet sich ideal für Kosmetik, Therapie, Praxis oder ähnliche gewerbliche Konzepte.
Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Die monatliche Miete beträgt aktuell 750,00 € zuzüglich 350,00 € Nebenkosten. Die Hausgeldangabe ist noch ohne Heizkosten, da uns diese noch nicht bekannt sind. Die Miete beträgt ab 01.05.2025 900,00 €/Monat.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt 26.358,16 € Stand 12.2024.
Optional können zwei Garagen, für je 15.000,00 € eworben werden. beide garagen sind vermietet. 41,00 €/Monat und 60,00 €/Monat.
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in gut erreichbarer Lage von Bremen und bietet ideale Voraussetzungen für eine Apothekennutzung. Der Standort ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und einer entsprechend stabilen Kundenfrequenz.
Mikrolage
Die Apotheke profitiert von einer frequentierten Lage mit hohem Anteil an Laufkundschaft. Im direkten Umfeld befinden sich Wohnbebauung, weitere Dienstleistungsangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wodurch eine konstante Nachfrage gewährleistet ist.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Darüber hinaus ist der Standort auch für den Individualverkehr gut erreichbar, was die Zugänglichkeit zusätzlich erhöht.
Makrolage
Die Stadt Bremen zählt zu den etablierten Wirtschaftsstandorten im norddeutschen Raum mit stabiler Bevölkerungsstruktur und kontinuierlicher Nachfrage im Gesundheitsbereich.
Gerade für Apotheken bietet der Standort aufgrund der Kombination aus Bevölkerungsdichte, Infrastruktur und Erreichbarkeit langfristig sehr gute Rahmenbedingungen.
Fazit zur Lage
Ein gut angebundener Standort mit solider Frequenz und idealen Voraussetzungen für eine dauerhaft erfolgreiche Apothekennutzung. Die Kombination aus Wohnumfeld, Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung sorgt für eine nachhaltige Kundenbasis und stabile Perspektiven.
Der Mietvertrag besteht seit dem 01.11.2021 und läuft zum 31.12.2026 aus. Der Mieter möchte den Vertrag verlängern.
