Vermietete Gewerbeeinheit – vielseitig nutzbar mit Perspektive zur Eigennutzung
Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 190 m², die derzeit von einer Apotheke genutzt wird. Die Immobilie eignet sich sowohl zur weiteren Vermietung als auch perspektivisch zur Eigennutzung oder Umnutzung für verschiedene gewerbliche Konzepte.
Die Einheit ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und verfügt über einen Miteigentumsanteil von 160/1.000stel.
Eine Garage kann optional zusätzlich erworben werden.
Die Fläche im Erdgeschoss umfasst ca. 80 m² und beinhaltet:
die Verkaufsfläche der Apotheke
ein Labor
einen weiteren Raum (derzeit als Büro genutzt)
ein WC
sowie einen Flur
Das Untergeschoss verfügt über ca. 110 m² und bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen:
großer Lagerraum mit ca. 52 m²
weiterer Lagerraum mit ca. 36 m²
Vorratsraum mit ca. 8 m²
sowie ein Flur
Die monatliche Miete beträgt aktuell 1.789,00 € zuzüglich 320,00 € Nebenkosten (Netto)
Die Hausgeldangabe ist noch ohne Heizkosten, da uns diese noch nicht bekannt sind.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt 26.358,16 € Stand 12.2024
Optional können zwei Garagen, für je 15.000,00 € eworben werden. beide garagen sind vermietet. 41,00 €/Monat und 60,00 €/Monat.
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in gut erreichbarer Lage von Bremen und bietet ideale Voraussetzungen für eine Apothekennutzung. Der Standort ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und einer entsprechend stabilen Kundenfrequenz.
Mikrolage
Die Apotheke profitiert von einer frequentierten Lage mit hohem Anteil an Laufkundschaft. Im direkten Umfeld befinden sich Wohnbebauung, weitere Dienstleistungsangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wodurch eine konstante Nachfrage gewährleistet ist.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Darüber hinaus ist der Standort auch für den Individualverkehr gut erreichbar, was die Zugänglichkeit zusätzlich erhöht.
Makrolage
Die Stadt Bremen zählt zu den etablierten Wirtschaftsstandorten im norddeutschen Raum mit stabiler Bevölkerungsstruktur und kontinuierlicher Nachfrage im Gesundheitsbereich.
Gerade für Apotheken bietet der Standort aufgrund der Kombination aus Bevölkerungsdichte, Infrastruktur und Erreichbarkeit langfristig sehr gute Rahmenbedingungen.
Fazit zur Lage
Ein gut angebundener Standort mit solider Frequenz und idealen Voraussetzungen für eine dauerhaft erfolgreiche Apothekennutzung. Die Kombination aus Wohnumfeld, Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung sorgt für eine nachhaltige Kundenbasis und stabile Perspektiven.
Der Mietvertrag besteht seit dem 01.10.1998 und läuft zum 30.09.2028 aus. Der Mieter möchte den Vertrag verlängern.
