Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in gut angebundener Lage von Bremen bietet eine seltene Kombination aus bestehender Vermietung, leerstehender Fläche und erheblichem Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude wurde ursprünglich als gemischt genutzte Immobilie konzipiert und gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Praxisfläche mit:
-Mehreren Behandlungs- und Sprechzimmern
-Einem Wartebereich
-Einem Personalraum
-SowieSanitärbereiche
Gesamtfläche: ca. 97 m²
Die Fläche steht aktuell leer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
-Erneute gewerbliche Nutzung
-Umwandlung in Wohnraum
-Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich ursprünglich zwei Wohneinheiten, die aktuell zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt wurden.
Wohnfläche: ca. 102 m²
seit ca. 11 Jahren vermietet
aktuelle Kaltmiete: ca. 515 € monatlich
Eine Rückteilung in zwei Einheiten ist grundsätzlich wieder möglich.
Kellergeschoss:
Das Objekt verfügt über ein Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen:
-Lagerflächen
-Technikräume
-Ergänzende Nutzbereiche
Entwicklungspotenzial:
✔ Rückbau OG in 2 Wohneinheiten
✔ Teilung EG in Wohnung + Gewerbe
✔ vollständige Umnutzung zu Wohnzwecken (vorbehaltlich Genehmigung)
✔ Eine zukünftige bauliche Weiterentwicklung des Grundstücks kann nicht ausgeschlossen werden, bedarf jedoch einer individuellen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
Damit eignet sich das Objekt ideal für:
Kapitalanleger
Projektentwickler
Eigennutzer mit Vermietungskonzept
Makrolage
Die Immobilie befindet sich in der norddeutschen Hansestadt Bremen, einem bedeutenden Wirtschafts- und Logistikstandort mit rund 570.000 Einwohnern. Gemeinsam mit Bremerhaven bildet Bremen das kleinste Bundesland Deutschlands und profitiert von seiner strategisch günstigen Lage im Nordwesten.
Die Stadt ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahnen A1 Autobahn (Hamburg–Ruhrgebiet) und A27 Autobahn (Bremerhaven–Hannover) bestehen schnelle Verbindungen in alle wichtigen Wirtschaftszentren Norddeutschlands. Der Flughafen Bremen ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar und bietet nationale sowie internationale Verbindungen.
Bremen zeichnet sich durch eine vielfältige Wirtschaftsstruktur aus. Wichtige Branchen sind Luft- und Raumfahrt (z. B. Airbus), Logistik, Automotive sowie maritime Wirtschaft. Die Stadt verfügt zudem über mehrere Hochschulen, darunter die Universität Bremen, was sie zu einem attraktiven Standort für Fachkräfte und Studierende macht.
Mikrolage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Stadtteil mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und guter Nahversorgung. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbeeinheiten.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bus- und ggf. Straßenbahnlinien verbinden die Lage schnell mit der Bremer Innenstadt sowie angrenzenden Stadtteilen. Die Fahrzeit ins Zentrum von Bremer Innenstadt beträgt in der Regel etwa 15–25 Minuten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen gewährleistet.
Nahversorgung:
Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken). Ergänzend sind Dienstleister, Banken und gastronomische Angebote in kurzer Distanz erreichbar.
Bildung & Infrastruktur:
Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind im näheren Umkreis vorhanden und gut erreichbar. Dies macht den Standort insbesondere für Familien attraktiv.
Freizeit & Erholung:
Die Umgebung bietet verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien ein.
Kurzfazit
Die Lage kombiniert die Vorteile eines etablierten Wohnstandorts mit guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet der Standort stabile Rahmenbedingungen und nachhaltige Nachfrage.
