Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Reihenmittelhaus in einer ruhigen,
parkähnlich gestalteten Wohnanlage mit viel Grün.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzliche Fläche im
ausgebauten Dachgeschoss.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich:
ein Windfang mit Zugang zum Haus
ein Flur
eine Küche
ein Gäste-WC
ein Hauswirtschaftsraum
ein Abstellraum, mit zusätzlichem Zugang von Aussen.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in
den Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet, während elektrische Außenrollläden
zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bieten.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich:
ein Schlafzimmer
zwei Kinderzimmer
ein Badezimmer
Die Räume sind funktional geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Bis auf die
Dachflächenfenster sind alle Fenster mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein gemütliches Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort. Insgesamt stehen ca. 112 m²
Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 16 m² im Dachgeschoss zur Verfügung. Diese Fläche zählt nicht zur
offiziellen Wohnfläche.
Die Anlage verfügt über eine Hoch- und Tiefgarage mit einem zugeordneten Stellplatz im
Tiefgaragenbereich, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Fahrräder können direkt am Haus im
Abstellraum abgestellt werden.
Ein durchgrünter Fußweg führt durch eine parkähnliche Anlage direkt zum Haus. Die gewachsene
Bepflanzung und der alte Baumbestand schaffen eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die
Gartenpflege wird gemeinschaftlich organisiert und ist für Sie somit komfortabel geregelt.
Makrolage
Regionale Lage
Das Objekt befindet sich in Bremen, einer freien Hansestadt im Nordwesten Deutschlands. Bremen ist ein bedeutendes Wirtschafts- und Kulturzentrum mit guter Arbeitsmarktsituation, Hochschulen, medizinischer Versorgung und überregionaler Verkehrsanbindung. Der Stadtteil Huchting liegt im Bremer Südwesten, ca. 5–7 km von der Innenstadt entfernt.
Stadtteilstruktur
Huchting ist überwiegend wohnlich geprägt und besteht aus den Ortsteilen Kirchhuchting, Mittelshuchting, Sodenmatt und Grolland. Die Bebauung ist gemischt und umfasst Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie Mehrfamilienhäuser. Der Stadtteil bietet eine solide Nahversorgung und soziale Infrastruktur.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das Bremer Stadtzentrum erfolgt über mehrere Buslinien sowie über die nahegelegene Oldenburger Straße (B75). Dadurch ist sowohl der Individual- als auch der öffentliche Verkehr gut gewährleistet.
Infrastruktur
Das Roland-Center Bremen-Huchting bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleister. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden.
Mikrolage
Direktes Wohnumfeld
Die Huchtinger Heerstraße ist eine innerörtliche Straße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Teilweise sind kleinere Gewerbeeinheiten und Dienstleistungsangebote integriert.
Versorgung und Alltag
Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie ärztliche Versorgung. Bus-Haltestellen sind fußläufig erreichbar.
Freizeit und Erholung
Grünflächen, Spielplätze und kleinere Parkanlagen befinden sich im Stadtteil. Größere Naherholungsgebiete entlang der Weser oder der Ochtum sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.
🌿 Außenbereich & Lage im Objekt
Das Haus verfügt über einen Garten mit Nordwestausrichtung, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden gut nutzbar ist.
Ein besonderer Vorteil ist die ruhige Lage innerhalb der Anlage:
Das Reihenmittelhaus liegt nicht direkt an der Huchtinger Heerstraße, sondern ist über einen kurzen Fußweg erreichbar.
🚗 Stellplatz
Vor der parkähnlichen Anlage zum Hause befindet sich eine Hoch-Tiefgarage mit einem im Tiefagaragenbereich zugeordneten Stellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten. Fahrräder können direkt am Haus im Abstellraum abgestellt werden.
📐 Flächen
Wohnfläche: ca. 112 m², incl. anteiliger Terrasse.
Zusätzliches Studio im nachträglich ausgebautem Dachgeschoss: ca. 16 m² (Studio)
🛠️ Ausstattung & Modernisierungen
Fenster (bis auf die Veluxfenster): 2009 erneuert (doppelt verglaste Kunststofffenster)
Eingangstür und Terrassentür: ebenfalls 2009 erneuert
Heizungsanlage: 2009 erneuert
elektrische Außenrollläden
Markise auf der Terrasse
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird verwaltet. Die monatlichen Kosten für die Instandhaltung der Außenanlagen betragen derzeit ca. 65,00 €.
Zusätzlich wird eine Instandhaltungsrücklage gebildet, die monatlich ca. 29,00 € beträgt. Die angesparte Rücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf ca. 12.300,00 €.
