Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein großzügiges Raumangebot und eine außergewöhnlich ruhige Lage im begehrten Stadtteil Borgfeld.
Besonders hervorzuheben ist die einmalige Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer reinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr im begehrten Bremer Stadtteil Borgfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer hohen Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Spazier- und Erholungswegen. Zusätzlich steht den Anwohnern eine parkähnlich angelegte Grünfläche zur Verfügung, die ursprünglich als Ausgleichsfläche geschaffen wurde.
Die Eigentümer der Straße sind Miteigentümer dieser Grünanlage. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Privatsphäre – eine seltene Qualität in dieser Lage.
Nutzungskonzept – flexibel & zukunftssicher
Das Haus wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
-Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Einheiten oder als Einfamilienhaus
-Ideal für Mehrgenerationenwohnen
-Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
-Perfekt für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Die Erschließung erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus, von dem aus beide Wohneinheiten erreichbar sind.
Flächenübersicht:
Wohnfläche gesamt: ca. 183 m² (inkl. 1/3 Anrechnung der Terrasse). Die untere Terrasse mit ca. 24 m² sowie der Freisitz, sind hierbei nicht berücksichtigt.
Nutzfläche (Keller + Treppenhaus): ca. 100,95 m² zzgl. Garage mit Geräteraum
Insgesamt stehen ca. 284 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. Garage mit Geräteraum zur Verfügung.
Grundstück: ca. 481 m²
Raumaufteilung Erdgeschoss:
3 Zimmer
-Wohnzimmer
-Esszimmer
-Schlafzimmer
-Küche
-Badezimmer
-Flur
-Terrasse mit Zugang zum Garten
-Zweite, untere Terrasse
Raumaufteilung Obergeschoss:
3 Zimmer + 1 Küche/Einkleidezimmer
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Weiteres Zimmer (Esszimmer oder Schlafzimmer)
-Zusätzliches Zimmer (z. B. Ankleide oder Küche – Anschlüsse sind vorhanden)
-Badezimmer
-Flur
-Großer Balkon
-Großzügiger Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche für die obere Wohnung
Raumaufteilung Keller / Nutzfläche:
-3 beheizte Kellerräume
-2 Abstellräume
-Waschraum
-Heizungsraum
-Flur
-Anschlussraum
Vielseitig nutzbar, beispielsweise als Büro-, Hobby- oder Fitnessbereich.
Zusätzlicher Mehrwert:
Die großzügigen Nutzflächen eignen sich ideal für Homeoffice oder die Ausübung eines kleineren, nicht störenden Gewerbes (z. B. Büro, Beratung oder Dienstleistung), sofern dies baurechtlich zulässig ist. Keine offizielle Wohnfläche, jedoch hochwertig nutzbar.
Garage & Freisitz (eigenständiges Gebäude):
-Separate Garage mit Geräteraum
-Integrierter bzw. angrenzender überdachter Freisitz
Außenbereich:
-Großer Garten
-2 Stellplätze vor der Garage
-2 zusätzliche Stellplätze im vorderen Grundstücksbereich
Insgesamt komfortable Parksituation mit bis zu 5 Stellmöglichkeiten.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich im Ingeborg-Menze-Weg – einer äußerst ruhigen und verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Bremer Stadtteil Borgfeld. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einem harmonischen und familienfreundlichen Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich grüne und naturnahe Umgebung. Direkt angrenzend befindet sich eine parkähnlich angelegte Grünfläche mit altem Baumbestand und weitläufigen Freiflächen, die den Anwohnern exklusiv zur Verfügung steht. Diese besondere Umgebung schafft ein seltenes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität.
Die nahezu autofreie Lage innerhalb der Sackgasse sorgt zusätzlich für ein entspanntes und sicheres Wohngefühl – ideal für Familien, Ruhesuchende sowie Naturliebhaber. Spazier-, Fahrrad- und Erholungswege befinden sich praktisch unmittelbar vor der Haustür und führen durch die grüne Umgebung Borgfelds bis in die nahegelegenen Wümme-Wiesen.
Trotz der ruhigen Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Entfernung erreichbar. Dadurch verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer zugleich alltagstauglichen Infrastruktur.
Makrolage
Borgfeld zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Bremens. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie an Oberneuland und Lilienthal. Borgfeld ist insbesondere für seine hohe Wohnqualität, die gepflegte Bebauung und das grüne Umfeld bekannt.
Die Umgebung wird geprägt durch weitläufige Wiesenlandschaften, die Nähe zur Wümme sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet Borgfeld eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportvereinen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in angemessener Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die ruhiges und hochwertiges Wohnen im Grünen schätzen.
Bei Kleinanzeigen können max. 20 Bilder angezeigt werden. Weitere Bilder erhalten SIe im Expose.
Highlights auf einen Blick:
-Sackgassenlage – absolut ruhig, kein Durchgangsverkehr
-Miteigentum an parkähnlicher Grünfläche
-Toplage in Bremen-Borgfeld
-Flexible Nutzung (Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus)
-Ca. 183 m² Wohnfläche + zweite untere Terrasse
-Ca. 284 m² nutzbare Gesamtfläche
-3 Zimmer im EG + 4 Zimmer im OG
-Separate Küche im OG realisierbar
-Großer, beheizter Keller
-Ideal für Homeoffice oder leichtes Gewerbe
-Garage + mehrere Stellplätze
-2 Terrassen & Balkon
-Großzügiger Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche für die obere Wohnung
Bei Kleinanzeigen können max. 20 Bilder angezeigt werden. Weitere Bilder erhalten SIe im Expose.
