Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen
Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus, das eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage bietet. Das 1953 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2019 nahezu vollständig saniert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Es umfasst 11 Wohneinheiten sowie zwei attraktive Gewerbeflächen im Erdgeschoss.
Wohn- und Gewerbeeinheiten:
Wohneinheiten:
Die 11 Wohneinheiten sind durchdacht gestaltet und verteilen sich auf mehrere Etagen. Im Zuge der Sanierung wurden alle Wohnungen vollständig modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören:
Erneuerung der Elektroinstallationen sowie der Wasser- und Abwasserleitungen.
Neue, moderne Fenster und Türen für optimale Energieeffizienz und Komfort.
Renovierung der Bäder und Ausstattung mit qualitativen Sanitäranlagen.
Neue Küchenmöbel in allen Einheiten.
Geschmackvolle Wand- und Bodenrenovierungen.
Die Wohnungen zeichnen sich durch helle, freundliche Räume und eine gut durchdachte Raumaufteilung aus. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, bieten jedoch teilweise Potenzial für Mietsteigerungen.
Gewerbeflächen:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut frequentierte Gewerbeflächen:
Ein Pizzalieferservice, der seit Jahren erfolgreich betrieben wird.
Ein Friseursalon, der eine treue Kundschaft anspricht.
Beide Gewerbeeinheiten wurden ebenfalls im Rahmen der Sanierung modernisiert, eine teilweise, und profitieren von der zentralen Lage des Gebäudes. Diese Flächen generieren eine stabile und verlässliche Einnahmequelle. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine große Werbefläche am Gebäude zu vermieten und weitere Einnahmen zu erzielen.
Finanzielle Details:
Aktuelle jährliche Kaltmieteinnahmen: ca. 97.600 €
Steigerungspotenzial: Vorhanden, da einige Mietverträge noch auf niedrigem Niveau abgeschlossen wurden. Eine freie Werbefläche an der Fasse ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung und Modernisierungen:
Das Mehrfamilienhaus wurde mit viel Sorgfalt modernisiert und bietet zahlreiche Vorteile:
Baujahr: 1953, Sanierung: 2019
Neue Elektro-, Wasser- und Abwassersysteme.
Austausch aller Fenster und Türen.
Erneuerung der Heizungsanlage.
Neueindeckung des Daches
Sanierung der Fassaden ohne Dämmung.
Renovierte Bäder und Küchen in allen Wohnungen.
Moderne Wand- und Bodenbeläge in hochwertiger Qualität.
Langfristige Mietverträge mit etablierten Mietern.
Lage:
Das Objekt liegt in einer zentralen, gut angebundenen Gegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe und machen die Immobilie sowohl für private als auch gewerbliche Mieter attraktiv.
Besonders hervorzuheben: Die Hochschule Bremen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, was die Immobilie besonders interessant für Studenten und junge Berufstätige macht. Diese Nähe sorgt für eine hohe Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit der Wohneinheiten.
Highlights:
11 gut ausgestattete Wohneinheiten mit Vermietungssicherheit.
2 etablierte Gewerbeflächen mit langjährigen Mietern.
Zentrale Lage mit hoher Nachfrage und Mietsteigerungspotenzial.
Hochschule Bremen in unmittelbarer Nähe.
Möglichkeit zur Vermietung einer großen Werbefläche.
Investorenhinweis:
Das Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie mit geringem Instandhaltungsaufwand suchen. Dank der umfassenden Sanierung ist das Gebäude langfristig wertstabil und profitabel. Optimierungsmöglichkeiten wie Mietanpassungen und die Vermietung der Werbefläche bieten weiteres Entwicklungspotenzial.
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Makrolage
Die Immobilie befindet sich in Bremen, einer pulsierenden Hansestadt im Norden Deutschlands, die für ihre wirtschaftliche Dynamik, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität bekannt ist. Bremen ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit einer starken Präsenz in den Bereichen Logistik, Luft- und Raumfahrt, sowie maritime Wirtschaft. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an die Autobahnen A1 und A27 sowie an den internationalen Flughafen Bremen, der Verbindungen zu zahlreichen nationalen und internationalen Zielen bietet. Die Bremer Innenstadt, bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten wie das UNESCO-Welterbe Rathaus und Roland-Statue, ist ein Anziehungspunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen.
Mikrolage
Das Mehrfamilienhaus in der Langemarck Straße liegt im Stadtteil Neustadt, einem der beliebtesten und lebendigsten Viertel Bremens, das sich südlich der Weser erstreckt. Die Neustadt ist ein urbanes Wohngebiet, das eine ideale Mischung aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und grünen Rückzugsorten bietet. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine vielfältige Architektur, von traditionellen Bremer Häusern bis hin zu modernen Wohnanlagen, aus.
Die Lage in der Langemarck Straße bietet direkten Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars, die die Neustadt zu einem lebendigen und begehrten Wohnort machen. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch der Werdersee und die Neustadtswallanlagen, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Der Pappel- und Hohentorsplatz, die kulturellen Zentren und das Kulturzentrum Schlachthof sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten vielfältige Veranstaltungen und kulturelle Angebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zur Bremer Innenstadt sowie anderen Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof Bremen ist mit dem öffentlichen Verkehr oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in der Nähe, was die Neustadt besonders attraktiv für Familien, junge Berufstätige und Studenten macht.
Diese Lage kombiniert städtische Lebendigkeit mit einer hervorragenden Infrastruktur und Nähe zur Natur, was sie zu einem besonders attraktiven Wohnort in Bremen macht
