| Online-Schnellbewertung | Persönliche Vor-Ort-Bewertung | |
|---|---|---|
| Sofort verfügbar | ✓ | ✓ |
| Kostenlos | ✓ | ✓ |
| Bremer Marktdaten | ✓ | ✓ |
| Zustand geprüft | – | ✓ |
| Grundstückspotenzial geprüft | – | ✓ |
| Rechtliche Situation | – | ✓ |
| Bebauungsplan analysiert | – | ✓ |
| Für Verkaufsverhandlung geeignet | Eingeschränk | ✓ |
Lage – der wichtigste Einzelfaktor Ein Haus in Schwachhausen ist kein Haus in Huchting. Selbst innerhalb eines Stadtteils können 500 Meter Unterschied mehrere zehntausend Euro ausmachen. Ich kenne die Bremer Lagekarte aus fast 30 Jahren Verkaufspraxis.
Zustand und Baujahr Ein Altbau aus den Fünfzigern mit alten Fenstern, veralteter Heizung und ungekennzeichneten Leitungen wird anders bewertet als ein saniertes Haus aus derselben Epoche. Die Online-Bewertung schätzt das grob ein – ich schaue mir den tatsächlichen Zustand an.
Das Grundstück – oft der verborgene Schatz Wusstest du, dass es sich manchmal eher lohnt, das Grundstück zu verkaufen, auf dem dein Haus steht, als das Haus selbst? Bei älteren Gebäuden in gefragten Lagen kann das Grundstückspotenzial den Gebäudewert übertreffen. Ich prüfe das bei jeder persönlichen Bewertung. → Ratgeber: Grundstückspotenzial erkennen
Energetischer Zustand Käufer rechnen heute mit, was an Sanierungskosten auf sie zukommt. Ein Haus mit schlechter Energieklasse bringt Abschläge. Wie hoch die sind, hängt von Lage und Käufergruppe ab. → Lexikon: Energieausweis
Ausstattung – und was sie wirklich wert ist In einer gefragten Lage bekommst du einen Teil deiner Investition zurück. In einer schwächeren Lage wird dir keiner den goldenen Wasserhahn bezahlen. Ich sage dir das ehrlich – lieber jetzt als nach drei Monaten ohne Angebot.
Rechtliche Situation Eingetragene Lasten, Baulasten, Wegerechte, nicht genehmigte Anbauten – das beeinflusst den Preis und muss vor dem Verkauf bekannt sein. → Lexikon: GrundbuchauszugJe nach Objekt setze ich bei der persönlichen Bewertung unterschiedliche Verfahren ein – oder kombiniere sie.
Vergleichswertverfahren Vergleich mit tatsächlich erzielten Preisen ähnlicher Objekte in Bremen. Präziseste Methode für Wohnimmobilien mit ausreichend Transaktionsdaten. Passt für: Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Doppelhaushälften → Lexikon: Vergleichswertverfahren
Sachwertverfahren Herstellungskosten des Gebäudes plus Bodenwert – abzüglich Altersabschläge. Sinnvoll bei wenigen Vergleichsdaten. Achtung: liegt oft über dem erzielbaren Marktpreis – die sogenannte Sachwertfalle. Passt für: Freistehende Einfamilienhäuser, besondere Objekte, Randlagen → Lexikon: Sachwertverfahren · Lexikon: Sachwertfalle
Ertragswertverfahren Wert aus nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen – so rechnen Kapitalanleger. Passt für: Vermietete ETWs, Mehrfamilienhäuser → Lexikon: Ertragswertverfahren
Lage – der wichtigste Einzelfaktor Ein Haus in Schwachhausen ist kein Haus in Huchting. Selbst innerhalb eines Stadtteils können 500 Meter Unterschied mehrere zehntausend Euro ausmachen. Ich kenne die Bremer Lagekarte aus fast 30 Jahren Verkaufspraxis.
Zustand und Baujahr Ein Altbau aus den Fünfzigern mit alten Fenstern, veralteter Heizung und ungekennzeichneten Leitungen wird anders bewertet als ein saniertes Haus aus derselben Epoche. Die Online-Bewertung schätzt das grob ein – ich schaue mir den tatsächlichen Zustand an.
Das Grundstück – oft der verborgene Schatz Wusstest du, dass es sich manchmal eher lohnt, das Grundstück zu verkaufen, auf dem dein Haus steht, als das Haus selbst? Bei älteren Gebäuden in gefragten Lagen kann das Grundstückspotenzial den Gebäudewert übertreffen. Ich prüfe das bei jeder persönlichen Bewertung. → Ratgeber: Grundstückspotenzial erkennen
Energetischer Zustand Käufer rechnen heute mit, was an Sanierungskosten auf sie zukommt. Ein Haus mit schlechter Energieklasse bringt Abschläge. Wie hoch die sind, hängt von Lage und Käufergruppe ab. → Lexikon: Energieausweis
Ausstattung – und was sie wirklich wert ist In einer gefragten Lage bekommst du einen Teil deiner Investition zurück. In einer schwächeren Lage wird dir keiner den goldenen Wasserhahn bezahlen. Ich sage dir das ehrlich – lieber jetzt als nach drei Monaten ohne Angebot.
Rechtliche Situation Eingetragene Lasten, Baulasten, Wegerechte, nicht genehmigte Anbauten – das beeinflusst den Preis und muss vor dem Verkauf bekannt sein. → Lexikon: GrundbuchauszugJe nach Objekt setze ich bei der persönlichen Bewertung unterschiedliche Verfahren ein – oder kombiniere sie.
Vergleichswertverfahren Vergleich mit tatsächlich erzielten Preisen ähnlicher Objekte in Bremen. Präziseste Methode für Wohnimmobilien mit ausreichend Transaktionsdaten. Passt für: Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Doppelhaushälften → Lexikon: Vergleichswertverfahren
Sachwertverfahren Herstellungskosten des Gebäudes plus Bodenwert – abzüglich Altersabschläge. Sinnvoll bei wenigen Vergleichsdaten. Achtung: liegt oft über dem erzielbaren Marktpreis – die sogenannte Sachwertfalle. Passt für: Freistehende Einfamilienhäuser, besondere Objekte, Randlagen → Lexikon: Sachwertverfahren · Lexikon: Sachwertfalle
Ertragswertverfahren Wert aus nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen – so rechnen Kapitalanleger. Passt für: Vermietete ETWs, Mehrfamilienhäuser → Lexikon: Ertragswertverfahren
Schwachhausen & Das Viertel Bremens begehrteste Lagen. Altbauwohnungen, Stadtvillen, anspruchsvolle Käufer. Präzise Bewertung besonders wichtig – Unter- wie Überbewertung kosten hier viel Geld. → Makler Schwachhausen · Makler Viertel
Überseestadt & Findorff Urbane Nachfrage, gemischtes Publikum. Preise stabil, aber käufersensibel gegenüber Zustand und Ausstattung. → Makler Überseestadt · Makler Findorff
Oberneuland & Borgfeld Ruhige Einfamilienhaus-Lagen, große Grundstücke. Das Grundstückspotenzial ist hier oft der entscheidende Bewertungsfaktor. → Makler Oberneuland
Bremen-Nord (Vegesack, Lesum, Blumenthal) Pragmatische Lagen, maritime Atmosphäre. Preise unter dem Bremer Schnitt, stabile Nachfrage. Ältere Bausubstanz: besonderes Augenmerk auf versteckte Mängel. → Makler Bremen-Nord
Umland (Delmenhorst, Lilienthal, Achim) Auch im Bremer Umland aktiv. Methodik identisch, Marktkenntnis ebenfalls. → Makler Umland Bremen
