Zum Verkauf steht der bereits errichtete Rohbau eines modernen Doppelhauses in Bremen mit vielseitigem Nutzungskonzept und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Die Zufahrt erfolgt über die neu angelegte Straße „Am Oslebshauser Pumpwerk“, welche von der Ritterhuder Heerstraße abzweigt. Dadurch ergibt sich eine ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr bei gleichzeitig sehr guter Anbindung.
Die Immobilie besteht aus zwei Doppelhaushälften und wird im aktuellen Rohbauzustand übergeben. Bereits fertiggestellt sind:
-Rohbau
-Dachstuhl
-Klinkerarbeiten
Damit bietet sich die ideale Möglichkeit, den Innenausbau individuell nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Das Projekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Mehrgenerationenkonzepte.
Eigennutzung / Familienwohnen
Jede Doppelhaushälfte kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Ebenso ist eine Zusammenlegung beider Haushälften zu einer besonders großzügigen Wohnlösung denkbar – ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Kapitalanlage / Vermietung
Die Grundrisse ermöglichen zusätzlich die Aufteilung jeder Doppelhaushälfte in zwei separate Wohneinheiten. Dadurch lassen sich insgesamt bis zu vier Wohneinheiten realisieren – mit attraktivem Vermietungspotenzial.
Individueller Innenausbau
Der Rohbauzustand bietet insbesondere Käufern mit Eigenleistung („Muskelhypothek“) die Möglichkeit, den Innenausbau frei zu gestalten und dabei erhebliche Baukosten einzusparen.
Hinweis zur aktuellen Grundrissplanung
Die derzeitigen Grundrisse sehen pro Doppelhaushälfte zwei separate Wohneinheiten vor. Die Planung wurde bewusst flexibel gestaltet, sodass jede Doppelhaushälfte ebenso problemlos als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit individuellem Platzbedarf.
Flächenübersicht
Je Doppelhaushälfte
Wohn-/Nutzfläche: ca. 138,71 m²
inkl. Terrasse: ca. 149,96 m²
reine Wohnfläche: ca. 120 m²
Gesamt Doppelhaus
Wohn-/Nutzfläche: ca. 277 m²
inkl. Terrassen: ca. 300 m²
reine Wohnfläche: ca. 240 m²
Makrolage – Bremen-Oslebshausen
Das angebotene Grundstück befindet sich im Bremer Stadtteil Oslebshausen, einem gewachsenen und infrastrukturell gut angebundenen Stadtteil im Nordwesten von Bremen.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die nahegelegene Ritterhuder Heerstraße fungiert als zentrale Verkehrsachse und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie der umliegenden Regionen. Die Autobahnanschlussstelle (A27) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung in Richtung Bremerhaven, Hannover und Bremen-Zentrum.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gewerbebetrieben im direkten Umfeld. Größere Einkaufszentren sowie Fachmärkte befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.
Auch in Bezug auf Bildung und Betreuung ist die Lage attraktiv:
Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar.
Mikrolage – Am Oslebshauser Pumpwerk / Ritterhuder Heerstraße
Das Grundstück selbst liegt in einer neu erschlossenen Wohnlage im Bereich „Am Oslebshauser Pumpwerk“, erreichbar über die Ritterhuder Heerstraße auf Höhe der Hausnummer 88.
Die Mikrolage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus:
ruhiger Wohnsituation ohne Durchgangsverkehr
moderner, neu angelegter Erschließung
gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen
Durch die Lage abseits der direkten Hauptstraße entsteht ein angenehmes und geschütztes Wohnumfeld, das insbesondere für Familien oder Eigennutzer attraktiv ist.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gewachsener Bebauung, Gewerbestrukturen und neuen Entwicklungsflächen, wodurch sich ein dynamisches und zukunftsorientiertes Wohnumfeld ergibt.
Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, da sich die Immobilie noch im Rohbauzustand befindet und nicht fertiggestellt ist.
Hinweis zur Adressdarstellung:
Die in den Immobilienportalen angegebene Adresse dient ausschließlich der Orientierung.
Das Objekt befindet sich in einem neu erschlossenen Wohngebiet im Bereich Oslebshausen, in der Straße
„Am Oslebshauser Pumpwerk“.
Da diese Straße in einigen Immobilienportalen derzeit noch nicht vollständig hinterlegt ist, erfolgt die Darstellung über eine nahegelegene Referenzadresse.
Die tatsächliche Lage befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Die exakte Adresse teilen wir Ihnen selbstverständlich gerne im Rahmen einer Anfrage oder Besichtigung mit.Das Grundstück befindet sich nicht in der Ritterhuder-Heer-Str. Da es sich um ein Neubaugbiet handelt, ist die Straße noch nicht in unserem System regestriert, dacher haben wir die naheliegendste entfernung gewählt, damit die darstelung in den Immobilienbörsen möglich ist.
