Modernes Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung
Großzügigkeit, moderne Architektur und eine zukunftsorientierte Bauweise – dieses Einfamilienhaus vereint all das zu einem Zuhause, das auch Jahre nach seiner Errichtung nichts von seiner Aktualität verloren hat.
Bereits im Jahr 2010 wurde diese Immobilie mit einem Anspruch geplant und gebaut, der seiner Zeit voraus war. Während viele Ausstattungsmerkmale heute als modern gelten, wurden sie hier bereits damals konsequent umgesetzt. Das Ergebnis ist ein Haus, das höchsten Wohnkomfort mit einer beeindruckenden Energieeffizienz verbindet und auch langfristig überzeugt.
Auf einem rund 1.060 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Hagen im Bremischen bietet dieses Einfamilienhaus rund 232 m² Wohnfläche. In der Wohnflächenberechnung wurde die großzügige Südterrasse anteilig mit einem Drittel berücksichtigt und unterstreicht den außergewöhnlichen Wohnwert dieser Immobilie.
Schon beim Betreten vermittelt die großzügige Diele ein Gefühl von Offenheit und Qualität. Von hier aus öffnet sich der Blick in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Größe von rund 57 m². Großzügige Fensterfronten holen den Garten ins Haus und schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnen und Natur. Der offen gestaltete Grundriss macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Familienlebens – ein Ort, an dem gekocht, gelacht und gemeinsam Zeit verbracht wird.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei großzügige Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Dadurch bietet das Haus bereits heute die Möglichkeit, komfortabel auf einer Ebene zu wohnen – ein Vorteil, der in jeder Lebensphase an Bedeutung gewinnt. Der großzügige Hauswirtschaftsraum verfügt zusätzlich über einen separaten Außenzugang. Gerade nach dem Einkauf erweist sich dieser als besonders praktisch, da Einkäufe, Getränkekisten oder Gartenutensilien bequem direkt ins Haus gebracht werden können, ohne den Wohnbereich zu durchqueren. Eine durchdachte Lösung, die den Alltag spürbar erleichtert.
Das Obergeschoss wurde im Jahr 2017 durch eine großzügige Dachgaube erweitert und gewinnt dadurch spürbar an Wohnqualität. Drei weitere Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer sowie ein offener Flurbereich, der sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich eignet, schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Ein weiterer Höhepunkt dieser Immobilie ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Dank ihrer idealen Ausrichtung genießen Sie hier von den ersten Sonnenstrahlen am Vormittag bis in die Abendstunden hinein beste Lichtverhältnisse. Gleichzeitig sorgt die hochwertige, elektrisch ausfahrbare Terrassenüberdachung mit den ebenfalls elektrisch steuerbaren Seitenbeschattungen für ein Höchstmaß an Komfort. Je nach Wetterlage entsteht im Handumdrehen ein geschützter Bereich, der angenehmen Schatten spendet und zugleich vor Wind oder kühleren Temperaturen schützt. So wird die Südterrasse nahezu zu einem zusätzlichen Wohnraum im Freien – ein Ort, an dem sich die warme Jahreszeit vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Ausklang eines Sommerabends in besonderer Atmosphäre genießen lässt.
Der gepflegte Garten bietet darüber hinaus viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für individuelle Gestaltungsideen. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein Wohnumfeld, das Familien ebenso begeistert wie Naturliebhaber.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Kombination aus Vaillant Sole-Wärmepumpe, Solarthermie, Warmwasser- und Pufferspeicher, Photovoltaik-Balkonkraftwerk mit Batteriespeicher, einer flächendeckenden Fußbodenheizung sorgt für einen wirtschaftlichen und nachhaltigen Gebäudebetrieb. Viele dieser Ausstattungsmerkmale waren bereits bei der Errichtung ihrer Zeit voraus und entsprechen auch heute noch modernen Anforderungen an energieeffizientes Wohnen.
Dieses Haus überzeugt nicht durch einzelne Ausstattungsmerkmale, sondern durch das stimmige Gesamtbild. Großzügige Räume, hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein außergewöhnlicher Außenbereich schaffen eine Immobilie, die sich nicht nur hervorragend präsentiert, sondern vor allem jeden Tag aufs Neue Wohnqualität vermittelt.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein langfristig gutes Wohngefühl legen.
Eckdaten
Baujahr: 2010
Dachgaubenerweiterung: 2017
Wohnfläche: ca. 232 m² (inkl. anteilig angerechneter Südterrasse)
Grundstück: ca. 1.060 m²
6 Zimmer
ca. 57 m² Wohn-, Ess- und Kochbereich
Vaillant Sole-Wärmepumpe
Solarthermieanlage
Photovoltaik-Balkonkraftwerk (ca. 1,8 kWp)
Batteriespeicher (ca. 10 kWh)
Fußbodenheizung im gesamten Haus
elektrisch ausfahrbare Terrassenüberdachung mit elektrisch steuerbaren Seitenbeschattungen
eigene Kläranlage
großzügige Südterrasse
gepflegter Garten
4 Stellplätze
barrierefreundliche Grundrissgestaltung
Makrolage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Hagen im Bremischen im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Bremen und Bremerhaven und verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit größerer Arbeits- und Versorgungsstandorte.
Die Region ist geprägt durch die typische Landschaft der norddeutschen Tiefebene mit Geest-, Marsch- und Moorbereichen sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen und weitläufigen Grünbereichen. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert durch Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Natur- und Erholungsräumen.
Hagen im Bremischen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinischer Grundversorgung. Die Lage eignet sich insbesondere für Familien und Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen bevorzugen, aber die Nähe zu Bremen und Bremerhaven schätzen.
Mikrolage
Die Immobilie liegt in Tannendorf, einem ruhig gelegenen Ortsteil von Driftsethe innerhalb der Gemeinde Hagen im Bremischen. Die direkte Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhausbebauung, größere Grundstücke, Grünflächen und eine dörflich geprägte Wohnstruktur gekennzeichnet.
Die Straße Tannendorf bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit geringerem Verkehrsaufkommen und einem naturnahen Umfeld. Die Lage spricht besonders Interessenten an, die Wert auf Privatsphäre, Freiraum und ein entspanntes Wohnen abseits dichter Bebauung legen. Vergleichbare Immobilien in Tannendorf werden ebenfalls mit Merkmalen wie „ruhige und naturnahe Lage“ sowie großzügigen Grundstücken beworben.
Die Nahversorgung und öffentliche Einrichtungen befinden sich im weiteren Umfeld von Hagen im Bremischen. Schulen und Einrichtungen wie das Gymnasium Waldschule Hagen-Beverstedt sowie weitere Bildungseinrichtungen liegen im Gemeindegebiet.
Bewertung der Mikrolage:
sehr ruhige, ländlich geprägte Wohnlage
hoher Grün- und Erholungswert
familienfreundliches Umfeld
großzügige Grundstückssituationen typisch für die Lage
geeignet für Eigennutzer mit Wunsch nach Ruhe und Natur
Autoabhängigkeit für viele Alltagswege wahrscheinlich
