Baulast – die versteckte Last, die nicht im Grundbuch steht.

Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung, die auf einem Grundstück liegt und bestimmte Nutzungsbeschränkungen oder -verpflichtungen festlegt. Das Besondere: Sie steht nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis der Baubehörde.Außerdem beeinflusst sie den Wert der Immobilie.

Typische Baulasten:

• Abstandsflächenbaulast: Ein Grundstückseigentümer übernimmt Abstandsflächen zugunsten eines Nachbargrundstücks – das eigene Gebäude kann deshalb nicht näher an die Grenze gebaut werden.
• Erschließungsbaulast: Verpflichtung, einem Nachbargrundstück den Zugang über das eigene Grundstück zu ermöglichen.
• Vereinigungsbaulast: Zwei Grundstücke werden bauordnungsrechtlich wie eines behandelt.
• Stellplatzbaulast: Parkplätze für ein Nachbargebäude müssen auf dem eigenen Grundstück bereitgestellt werden.

Warum Baulasten beim Verkauf relevant sind: Sie schränken die Nutzung des Grundstücks ein und können den Immobilienwert mindern. Da sie nicht im Grundbuch eingetragen sind, werden sie oft übersehen – bis es zu spät ist.

Wo das Baulastenverzeichnis eingesehen werden kann: Beim Bauordnungsamt Bremen. Als Eigentümer oder bevollmächtigte Person hast du das Recht auf Einsicht.

Ich prüfe das Baulastenverzeichnis vor dem Verkauf – damit du und der Käufer wissen, was auf dem Grundstück liegt.

Rechtsgrundlage: § 79 BremLBO (Bremische Landesbauordnung)

→ Grundstück verkaufen Bremen · Lexikon: Wegerecht